استحوذت جزيرة المرجان على ما يقرب من ثلثي (64.4٪) إجمالي مشاهدات الشقق قيد الإنشاء في رأس الخيمة وفقًا للبوابة العقارية الرائدة في المنطقة، بيوت. ويستند هذا إلى تحليل عمليات البحث بين مارس وأغسطس 2026، مما يسلط الضوء على الجاذبية القوية للواجهة البحرية والمشاريع ذات العلامات التجارية بين المشترين الذين يستكشفون المعروض السكني الجديد في الإمارة.
وكان هذا التركيز واضحاً أيضاً على مستوى المشروع. وتقع جميع مشاريع الشقق قيد الإنشاء الخمسة الأكثر مشاهدة في جزيرة المرجان، وقد اجتذبت مجتمعة ما يقرب من 64% من مشاهدات المشروع خلال هذه الفترة.
وفي حين سيطرت جزيرة المرجان على قطاع العقارات قيد الإنشاء، استمرت العقارات المكتملة في جذب أوسع قاعدة من الاهتمام في جميع أنحاء رأس الخيمة. واستحوذت المنازل الجاهزة على 59.4% من مشاهدات مبيعات الوحدات السكنية على موقع بيوت، مقارنة بنسبة 40.6% للعقارات التي تحت الخارطة.
وقالت فيبها أحمد، نائب الرئيس للمبيعات العقارية: "تكشف البيانات عن ديناميكيتين متميزتين داخل سوق العقارات السكنية في رأس الخيمة. لا تزال المنازل الجاهزة تجتذب غالبية الاهتمام العام، مما يعكس الطلب من المشترين الذين يبحثون عن المجتمعات الراسخة والعقارات المتاحة اليوم. ومع ذلك، في قطاع العقارات خارج المخطط، يتركز الاهتمام بقوة حول جزيرة المرجان والمشاريع التي تقدم مواقع على الواجهة البحرية ومساكن ذات علامات تجارية وتجارب تعتمد على نمط الحياة. وهذا يشير إلى أن التطوير الجديد وحده ليس هو عامل الجذب الرئيسي؛ حيث يستجيب المشترون للمشاريع ذات الوجهة الواضحة وأسلوب الحياة المقترح". في بيوت.
مشاريع الواجهة البحرية تقود الطلب على الخارطة
وكانت جزيرة المرجان هي الرائدة بوضوح في الاهتمام بالشقق على المخطط، حيث استحوذت على 64.4% من المشاهدات وسجلت متوسط سعر معلن يبلغ حوالي 2.98 مليون درهم.
وجاء في المركز الثاني ميناء العرب بنسبة 13% من المشاهدات ومتوسط سعر معلن قدره 1.87 مليون درهم. واجتذب "راك سنترال" 10% من المشاهدات بمتوسط سعر 1.23 مليون درهم، في حين استحوذت "قرية الحمراء" على 4.6% بمتوسط سعر بلغ نحو 2.05 مليون درهم.
وفي جزيرة المرجان، برز مشروع بلايا فيفا كمشروع الشقق تحت الإنشاء الأكثر مشاهدة، حيث استحوذ على 23.2% من مشاهدات المشروع. وبلغ متوسط سعرها المعلن حوالي 1.29 مليون درهم.
وجاءت مساكن روسو باي بنسبة 11.4% من المشاهدات وبمتوسط سعر معلن قدره 2.69 مليون درهم، في حين اجتذبت مساكن تونينو لامبورغيني 11% بمتوسط سعر معلن قدره 3 ملايين درهم تقريباً.
واستحوذ العنوان رزيدنسز جزيرة المرجان على 10% من المشاهدات، بمتوسط سعر معلن قدره 3.60 مليون درهم. واحتلت "نيكي بيتش ريزيدنسز" المراكز الخمسة الأولى بنسبة 8.3% من المشاهدات ومتوسط سعر يقارب 3.65 مليون درهم.
ويشير بروز هذه التطورات إلى أن الاهتمام بالعقارات خارج المخطط في رأس الخيمة لا يقتصر على العرض الجديد، مع ظهور إعدادات الواجهة البحرية وعلامات الضيافة المميزة والمفاهيم التي تركز على نمط الحياة كعوامل فارقة مهمة.
المجتمعات القائمة ترسخ السوق الجاهزة
وتم توزيع الاهتمام بالشقق الجاهزة بشكل أكثر توازناً عبر المجتمعات السكنية القائمة في الإمارة. وتقدمت قرية الحمراء بنسبة 26.5% من المشاهدات، متقدمة بفارق ضئيل عن جزيرة المرجان بنسبة 26% وقرية ياسمين بنسبة 24.5%.
وبلغ متوسط الأسعار المعلن عنها حوالي 1,091 درهماً للقدم المربع في قرية الحمراء، و1,374 درهماً للقدم المربع في جزيرة المرجان، و312 درهماً للقدم المربع في قرية ياسمين.
وكان قطاع الفلل الجاهزة أكثر تركيزا. واستحوذت قرية الحمراء على 39% من المشاهدات، يليها ميناء العرب بنسبة 25%. وبلغ متوسط الأسعار المعلن عنها حوالي 1,344 درهماً للقدم المربع في قرية الحمراء و1,166 درهماً للقدم المربع في ميناء العرب.
وظل الاهتمام بالفلل على المخطط محدودًا ومتفرقًا نسبيًا، حيث استحوذت كل من قرية الحمراء وجزيرة المرجان على 2.6% من عدد المشاهدات. وبلغ متوسط السعر المعلن للفلل على المخطط في قرية الحمراء حوالي 4.55 مليون درهم.
بشكل عام، تشير بيانات موقع بيوت إلى أن السوق يتطور على مسارين متكاملين: تحافظ المجتمعات القائمة على الطلب الواسع على المنازل المكتملة، في حين أن الوجهات المتميزة ذات الواجهة البحرية - بقيادة جزيرة المرجان بشكل حاسم - تشكل سوق العقارات خارج المخطط في رأس الخيمة.
المصدر: جلف نيوز – https://gulfnews.com/gn-focus/company-news/al-marjan-island-captures-nearly-two-thirds-of-off-plan-apartment-interest-in-rak-1.500687584
